Cooperating 協力会社様へ
関西圏の現状回復業者様・水道関係業者様・外壁業者様など、お取引先を募集しています。
Management 賃貸管理
R-JAPANの賃貸管理をご紹介します。
オーナー様に代わってあらゆる状況に対応するため
幅広く業務を行います。
PMプロパティマネジメント
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1. 入居者管理業務
- 月次業務報告書等の作成
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賃料等の請求・徴収業務・滞納者に
対する支払請求 - 諸費用の支払代行
- 設備の故障受付・修繕手配（24時間受付）
- 賃借人からの苦情等の受付・処理
- 近隣住民、町内会、諸官庁等との交渉業務
- 契約書及び鍵の管理
- 外国籍スタッフによる入居サポート
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2. 賃貸斡旋業務
- 募集業務・適正賃料のご提案
- 仲介業者への対応
- 申込・契約手続等の受付業務
- 賃借人の入居に伴う業務
- 賃借人の退去に伴う業務
- 空室管理
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3. 契約更新等業務
- 契約変更時の事務手続補助
BMビルマネジメント
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1.設備定期点検管理業務
- 建物点検
- 電気設備・給水設備等の設備点検
- その他・付帯設備の点検
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2.消防設備保守点検業務
- 機器・総合点検
- 点検結果報告書の作成
- 3年に1回所轄消防署への提出
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3.環境衛生管理業務
- 貯水槽清掃消毒
- 飲料水水質検査
- 簡易専用水道定期検査
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4.総合清掃管理業務
- 日常清掃作業
- 定期清掃作業
Plan 管理プラン
| サブリース | 総合管理 | スポット管理 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| マスターリース （1棟） |
総合管理 | 一般管理 | 準管理 ※24hサービス加入 |
募集窓口 | ||
| 基本 | 借上げ/管理料率 | 査定にて | 5％（+査定） | 3％（+査定） | 880円（+税） | 0円 |
| 借上げ/管理料率（最低料金） | 80～100％ | 2,500円/戸（+税） | 1,500円/戸（+税） | |||
| 契約期間 | 2～3年（更新） | 2年（自動更新） | 1年契約（更新） | 任意 | ||
| 空室時保証 | 当社 | ▲空室SL（査定） | – | – | ||
| 入金管理 | 集金業務（共益/管理費/契約金） | 当社 | 当社で行います | – | ||
| 立替家賃 | 当社 | 〇（保証会社の保証範囲内のみ） | ||||
| 滞納時の保証会社手配 | 当社 | 当社で行います | ||||
| 家賃督促 | 当社 | 当社で行います | ||||
| 賃料の支払時期 | 毎月20日 | 毎月20日 | ||||
| 契約業務 | 貸主 | 当社 | 当社（代理） | オーナー | ||
| 入居者募集（部屋・駐車場） | 当社 | 専任媒介 | 専任媒介 | 任意 | ||
| 入居審査 | 当社 | 当社とオーナーで行ないます | ||||
| 賃貸借契約の作成・郵送 | 当社 | 当社で行ないます | ||||
| 礼金の取得先 | 当社 | オーナー取得 | ||||
| 敷金の預かり先 | 当社 | オーナー預かり | ||||
| 更新手続き（保証会社・火災保険） | 当社 | 当社対応 | オーナーか代理店管理 | |||
| 入退去業務 | 入居者対応 | 当社 | 当社対応 | 一次受付のみ | オーナー対応 | |
| 退去立会い | 〇 | 当社対応 | ▲実費（業者） | |||
| 解約清算 | 〇 | 〇 | ▲実費（業者） | |||
| 補修費の借主負担分請求 | 〇 | 〇 | ▲実費（業者） | |||
| 費用負担 | 募集促進費 | – | 賃料の0.5か月分（+税） | 賃料の1か月分（+税） | ||
| 広告料 | 当社負担 | オーナー負担 | ||||
| 原状回復費 | 当社負担 | オーナー負担 | ||||
| 更新料 | 当社負担 | オーナー負担 | ||||
| 更新手数料 | – | オーナーから当社へ更新料の50％ | ||||
| 他 | 保証会社非加入部屋の加入サービス | 当社負担 | 〇（※） | – | ||
| 火災保険非加入部屋の加入サービス | 当社負担 | 〇 | – | – | ||
| 24時間サービス | 当社負担 | 当社 or 入居者負担 |
オーナー or 入居者負担 or 非加入 |
オーナー or 入居者 負担 |
– | |
| VR撮影 | 当社負担 | 当社負担 | ▲実費（業者） | – | ||
| HP作成（写真撮影・サーバー含む） | 当社負担 | 当社負担 | ▲実費（業者） | – | ||
| 水道検針 | 当社負担 | 日常清掃に含む | – | |||
| B M |
監督官庁立会い | 〇 | 〇 | – | ||
| 長期修繕の提案 | 〇 | 〇 | – | |||
| 通常巡回 | 〇 | 〇 | – | |||
| 設備点検巡回 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
| 日常清掃 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
| 定期清掃 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
| 建物設備の法定点検 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
| 建物設備の維持管理・保守点検 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
| 365日24時間緊急対応 | 別途、BM契約 | 別途、BM契約 | ▲実費（業者） | |||
Flow 管理委託契約の流れ
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STEP 01
無料相談
現在のお悩みをお聞かせください。その際に、所有物件の「所在地、名称」「入居状況と契約資料」「現在の管理内容」について分かるものをご用意いただけると、お話が分かりやすくなります。
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STEP 02
ご提案
オーナー様にとって最善な管理運営をご提案申しあげます。
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STEP 03
移行時期の決定
すでに他の管理会社に委託されている場合、引継ぎのために、2～3ヶ月のお時間をいただきます。
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STEP 04
管理委託契約締結
正式に契約を結びます。
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STEP 05
旧管理会社との引き継ぎ
ここからは、弊社にてすべて行います。
すべてをお任せください。必要資料などについては、ご用意をお願いいたします。 -
STEP 06
募集管理
管理委託開始前より募集活動を開始させていただきます。
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STEP 07
管理開始
正式に管理開始となります。
